danielyokom

Penilaian Properti II Investasi Properti Highest and Best Use, Analisa Pasar

Kuliah Sertifikasi (Kelas Properti) Angkatan 9 Penilaian Properti II Penilaian Properti III Standar Penilaian Indonesia

Highest and Best Use Pemahaman harus komprehensif. Bukan hanya satu variabel, tapi dilihat variabel yang lain. Regulary possible, Physically possible. Nilai yang akan dikeluarkan basisnya adalah nilai pasar. Harus mempertimbangkan HBU. Kalau tanah kosong, ada bangunan. Maka bangunan menjadi pengurang untuk menilai tanah tersebut. Market value for existing use, bangunan dihilangkan untuk tanah komersial. Ada hotel dengan 100 kamar, tanah 1 ha/ 100 kamar, 2 ha. digunakan pendekatan pendapatan. Nilainya present value dari future income. Present value sama. HBU à butuh tanah seberapa untuk hotel kamar 100? Harus dihasilkan operating asset, tidak ada pengaruh dengan pendapatan bersih propertinya. Buku: (Market Analysis for Real Estate Concepts and Applications in Valuation and Highest and Best Use, by Stephen F. Fanning, MAI) Pengertian SPI Edisi VII-2018, KPUP 10.0: penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang pal

Jumat, 26 April 2019 Property Valuation Berapa nilai pasar Rumah A dan B? Nilai pasar A milik Ali 100 jt Nilai Pasar rumah B milik Budi 100 jt Business Valuation Aset sama, pemilik sama Berapakah harta kekayaan Ali atas aset rumah A? 100 jt Berapakah harta kekayaan Budi atas aset rumah B? Bisa jadi hanya 50 jt, milik kreditur Ali beli cash Budi beli KPR BTN 10 th Saat dinilai cicilan baru 5 tahun Nilai asetnya sama, yang ditanya ekuitasnya (kekayaan) Ali rumahnya disewa kontrak 50 jt/th Nilai aset sama, kekayaan jauh berbeda Di property valuation tidak ada hubungan dengan hutang, struktur modal, hanya dinilai asetnya. Tidak perlu bertanya aset dibeli bagaimana. Nilai asetnya saja yang dihitung, tidak ada hubungan dengan hutang piutang (Intangible) Properti tidak ada kewajiban bayar pajak, yang punya kewajiban adalah entitas pemiliknya (Perusahaan, perseorangan) Di struktur dihitung sampai NOI – Net Operating Income (properti), tidak sampai