Standar Penilaian Indonesia


GAPPI ’80-an à Gabungan Pengusaha Penilai Properti Indonesia
MAPPI ’81-an

Appraisal dari Filipina membawa ke Indonesia tahun 70-an
Appraisal dari USA
Appraisal à Real Estate (USA)
Valuation à Valuasi à Property (UK)

SPI à IVS (International Valuation Standart)

Sebelum nilai pasar dipakai nilai sehat

Tahun 2000 dibuat 32 Standar

BVS
RICS
USPAP
IVS setiap 2-3 tahun sekali berubah

GAPPI à 2010 bubar

1 standar à 2-3 tahun

SPI seri 100 standar utama (principal base) menjadi acuan untuk pekerjaan apa saja.
SPI seri 200 standar penerapan untuk penjamin hutan dll.
SPI seri 300 standar teknis
Kode etik (standar) untuk menumbuhkan kepercayaan dari orang yang melakukan, hasilnya akan dipercaya sama orang lain.

Maksud dan tujuan SPI
Untuk meningkat kepercayaan pribadi penilai dan keppercayaan dari pengguna jasa dengan membangun praktik penilaian yang transparan dan konsisten, meliputi:
1.      Pengembangan prinsip dasar dan definisi yang diterima secara global;
2.      Penyebarluasan dan penyeragaman dalam melakukan penugasan dan pelaporan penilaian;
3.      Mengidentifikasi hal-hal yang bersifat spesifik yang memerlukan pertimbangan dan metode yang lazim digunakan dalam penilaian atas berbagai jenis aset dan liabilitas.
Untuk mencapai hal tersebut, maka SPI mengatur:
1.      Bagaimana memahami kebutuhan dan persyaratan dari pemberi tugas.
2.      Penggunaan dasar penilaian yang sesuai.
3.      Pengajuan asumsi secara konsisten dalam penilaian.
4.      Mensyaratkan peningkatan dan pemeliharaan kompetensi profesional sesuai yang diatur KEPI.
5.      Memastikan pelaporan penilaian yang dihasilkan bersifat komprehensif.
6.      Referensi dalam laporan penilaian mengandung informasi yang jelas, akurat dan memadai sehingga tidak menyesatkan.

Penjaminan Hutang fungsi memitigasi risiko. Untuk menutup kerugian jika tidak bayar. à dipakai nilai pasar

Mengapa dibutuhkan nilai?

Corridor valuation

Jadikan diri kita sebagai pembeli untuk menilai.

Mengetahui tujuan untuk menentukan dasar nilai.

Karena kebutuhan penilaian berbeda (lelang, penjaminan) yang beda waktu, cara menjual.

KEPI, KPUP, SPI à Mandatori

Rujukan berapa persen untuk adjustment harus dari pasar. (yakin)

Deviasi paling kecil di negara-negara berkembang

Penelitian dari RICS

Objek penjlaian à properti
Properti à hak/kepemilikan à kepentingan yang bernilai

4 jenis properti: real properti, personal properti, bisnis, HKF

Popular posts from this blog

Materi SKB CPNS

SPI 106 – Pendekatan dan Metode Penilaian

Penggunaan Lahan & Performa Kota