Standar Penilaian Indonesia
GAPPI ’80-an à
Gabungan Pengusaha Penilai Properti Indonesia
MAPPI ’81-an
Appraisal dari Filipina
membawa ke Indonesia tahun 70-an
Appraisal dari USA
Appraisal à
Real Estate (USA)
Valuation à
Valuasi à
Property (UK)
SPI à
IVS (International Valuation Standart)
Sebelum nilai pasar
dipakai nilai sehat
Tahun 2000 dibuat 32
Standar
BVS
RICS
USPAP
IVS setiap 2-3 tahun
sekali berubah
GAPPI à
2010 bubar
1 standar à
2-3 tahun
SPI seri 100 standar
utama (principal base) menjadi acuan untuk pekerjaan apa saja.
SPI seri 200 standar
penerapan untuk penjamin hutan dll.
SPI seri 300 standar
teknis
Kode etik (standar) untuk
menumbuhkan kepercayaan dari orang yang melakukan, hasilnya akan dipercaya sama
orang lain.
Maksud dan tujuan SPI
Untuk meningkat
kepercayaan pribadi penilai dan keppercayaan dari pengguna jasa dengan
membangun praktik penilaian yang transparan dan konsisten, meliputi:
1.
Pengembangan prinsip dasar dan definisi
yang diterima secara global;
2.
Penyebarluasan dan penyeragaman dalam
melakukan penugasan dan pelaporan penilaian;
3.
Mengidentifikasi hal-hal yang bersifat
spesifik yang memerlukan pertimbangan dan metode yang lazim digunakan dalam
penilaian atas berbagai jenis aset dan liabilitas.
Untuk mencapai hal
tersebut, maka SPI mengatur:
1.
Bagaimana memahami kebutuhan dan
persyaratan dari pemberi tugas.
2.
Penggunaan dasar penilaian yang sesuai.
3.
Pengajuan asumsi secara konsisten dalam
penilaian.
4.
Mensyaratkan peningkatan dan pemeliharaan
kompetensi profesional sesuai yang diatur KEPI.
5.
Memastikan pelaporan penilaian yang
dihasilkan bersifat komprehensif.
6.
Referensi dalam laporan penilaian
mengandung informasi yang jelas, akurat dan memadai sehingga tidak menyesatkan.
Penjaminan Hutang fungsi
memitigasi risiko. Untuk menutup kerugian jika tidak bayar. à
dipakai nilai pasar
Mengapa dibutuhkan nilai?
Corridor valuation
Jadikan diri kita sebagai
pembeli untuk menilai.
Mengetahui tujuan untuk
menentukan dasar nilai.
Karena kebutuhan
penilaian berbeda (lelang, penjaminan) yang beda waktu, cara menjual.
KEPI, KPUP, SPI à
Mandatori
Rujukan berapa persen
untuk adjustment harus dari pasar. (yakin)
Deviasi paling kecil di
negara-negara berkembang
Penelitian dari RICS
Objek penjlaian à
properti
Properti à
hak/kepemilikan à kepentingan yang bernilai
4 jenis properti: real
properti, personal properti, bisnis, HKF
