Penyesuaian Dengan Persentase

Penyesuaian dengan Persentase

Data Properti
Pembanding 1
Pembanding 2
Pembanding 3
Luas Tanah (m2)
Luas Bangunan (m2)
Frontage (m2)
Kualitas Bangunan
Waktu Penjualan (yang lalu)
320
180
14
Standar
1 tahun 11 hari

510
220
20
Di atas Standar
11 bulan 24 hari

600
240
25
Standar
11  bulan 8 hari
Harga Jual
Rp 465.000.000
Rp 690.000.000
Rp 725.000.000
Penyesuaian:
-       Waktu
-       Lokasi
-       Ukuran
-       Status Kepemilikan
-       Mutu Bangunan

6%
2%





8%
2%
-2%
-10%

-2%

10%

-3%
-10%

-4%
Total Penyesuaian
8%
-4%
-7%
Nilai Indikasi
Rp. 502.200.000
Rp 662.400.000
Rp 674.250.000
Pembobotan
40%
30%
30%
Nilai
Rp 200.880.000
Rp 198.720.000
Rp 202.275.000
Nilai Pasar yang Wajar
Rp 601.875.000

Penjelasan Penyesuaian:
1.        Waktu
Waktu penjualan yang semakin cepat diberikan bobot penambahan yang lebih besar daripada pembanding lain.
2.        Lokasi
Lokasi diberikan penambahan bobot untuk lokasi yang berbeda.
3.        Ukuran
Pembobotan ukuran dengan menurunkan nilai persentase, seakan sama dengan properti subjek.
4.        Status Kepemilikan
Status kepemilikan dilakukan dengan mengurangi persentase. Karena jenis hak tanah properti pembanding berbeda dengan properti subjek.
5.        Mutu Bangunan
Mutu bangunan dengan menurunkan nilai persentase agar sebanding dengan properti subjek.

Popular posts from this blog

Materi SKB CPNS

SPI 106 – Pendekatan dan Metode Penilaian

Penggunaan Lahan & Performa Kota