Penyesuaian Dengan Persentase
Penyesuaian dengan
Persentase
Data Properti
|
Pembanding 1
|
Pembanding 2
|
Pembanding 3
|
Luas
Tanah (m2)
Luas
Bangunan (m2)
Frontage
(m2)
Kualitas
Bangunan
Waktu
Penjualan (yang lalu)
|
320
180
14
Standar
1
tahun 11 hari
|
510
220
20
Di
atas Standar
11
bulan 24 hari
|
600
240
25
Standar
11 bulan 8 hari
|
Harga
Jual
|
Rp
465.000.000
|
Rp
690.000.000
|
Rp
725.000.000
|
Penyesuaian:
- Waktu
- Lokasi
- Ukuran
- Status
Kepemilikan
- Mutu
Bangunan
|
6%
2%
|
8%
2%
-2%
-10%
-2%
|
10%
-3%
-10%
-4%
|
Total
Penyesuaian
|
8%
|
-4%
|
-7%
|
Nilai
Indikasi
|
Rp.
502.200.000
|
Rp
662.400.000
|
Rp
674.250.000
|
Pembobotan
|
40%
|
30%
|
30%
|
Nilai
|
Rp
200.880.000
|
Rp
198.720.000
|
Rp
202.275.000
|
Nilai
Pasar yang Wajar
|
Rp
601.875.000
|
||
Penjelasan Penyesuaian:
1.
Waktu
Waktu
penjualan yang semakin cepat diberikan bobot penambahan yang lebih besar
daripada pembanding lain.
2.
Lokasi
Lokasi
diberikan penambahan bobot untuk lokasi yang berbeda.
3.
Ukuran
Pembobotan
ukuran dengan menurunkan nilai persentase, seakan sama dengan properti subjek.
4.
Status Kepemilikan
Status
kepemilikan dilakukan dengan mengurangi persentase. Karena jenis hak tanah
properti pembanding berbeda dengan properti subjek.
5.
Mutu Bangunan
Mutu
bangunan dengan menurunkan nilai persentase agar sebanding dengan properti
subjek.
